【企业公告】万科获得上海静安区近120亿元地块 规划5栋住宅楼宇

(资料图片仅供参考)

2月3日，上海市人民政府官网披露《新建静安区中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目设计方案公示》，建设单位为上海北万置业有限公司。

《设计方案》显示，中兴社区C070202单元304-03地块的2-6号楼为住宅，2幢17层和19层的保障房，住宅最低为7层，最高35层，其余部分为商业和办公用地。

该地块位于静安区西藏北路，上海火车站东北方向，东侧与万科翡翠雅宾利仅一路之隔，曾被市场预测为万科翡翠雅宾利四期。

值得注意的是，在万科2022年11月份销售简报的新增开发项目中，雅宾利四期项目便在列，权益比例70%，需支付权益地价款为84.42亿元。同时在土拍前一周，拿地企业北万置业的工商信息发生变更，上海静安国有资产经营有限公司增加持股至70%，上海万科退出。

但据企查查最新信息显示，目前该公司由上海万科企业有限公司持股40%，上海北方企业集团持股30%，南通万语企业管理咨询持股30%。

资料显示，中兴社区C070202单元304-03地块是2022年上海第三批集中供地中最受关注的地块之一。地块起拍价为120.598亿元，创下彼时上海自开展集中供地起单体总价的最高纪录。

【企业经营】

万科布局长租公寓

1月16日晚，建行与万科分别发布公告，双方合作设立百亿基金，在长租公寓领域共同参与市场化投资。

资金将优先收购万科旗下的长租公寓资产，同时兼顾市场化优质项目的收购，后续统一委托万科旗下泊寓品牌运营。

双方已经签署了第一批包括北京、上海、成都和武汉的6个已运营的万科长租公寓项目，合作规模约24亿元，后续将快速启动第二批项目的合作。这意味着，在长租公寓领域早有布局的万科，将在金融巨头的加持下继续开疆拓土。而此次百亿基金的成立，也代表着资本重新杀入了长租公寓领域。

房开业务贡献总营收的87.6%

2022年前三季度，万科累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。

其中，房地产开发业务结算面积为2261.5万平方米，贡献营业收入2958亿元，分别同比分别增长21.7%和24.8%。房开业务贡献总营收的87.6%。

图表1：利润趋势变化图

【投资观察】住房租赁市场

住房租赁市场中保租房开发建设和长期持有本身有利可图

过去十年，无论是重资产的租赁房持有者，中资产的房源整合者还是轻资产的服务提供者，长租业务发展都举步维艰。产权和用途不明确或租金回报率过低，都限制了房源规模化扩张。

2023年后供给侧改革将彻底改变行业面貌，无论是重资产，中资产还是轻资产，式或是分散式，都具备发展空间。企业精细化运营能力，平台无论集中房源数量，充分利用REITs市场的能力，都是决定企业成败的关键。

需要全面创新金融产品

要释放长租公寓这类投资规模大、投资回报期较长业务的价值，金融创新很重要。2022年底，监管层支持保租房REITs常态化发行、推动市场化长租房纳入REITs的信号也越来越明显。

市场化长租房还未纳入REITs，保租房是当前唯一纳入REITs试点的长租房产品类别。